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魏建国:美国需要悬崖勒马,否则中国可能进一步采取措施

2019-05-25 17:32 来源:日报社

  魏建国:美国需要悬崖勒马,否则中国可能进一步采取措施

  因此,昨天我市各区均出现了超过37℃的自动站,市内六区中,最高气温出现在红桥区的西于庄,为℃,环城四区超过37℃的点位更多,全市最高气温出现在北辰区的青光,为℃。天津市发改委公布的数据显示,2018年以来,天津市采取多种有效措施减轻企业负担,调整取消收费基金3项,当年减负亿元,加上2017年减负翘尾18亿元,累计减负亿元。

本届世界杯对于两位球星来说,或许是最后的夺冠机会,不过两人在接受采访时异口同声表示,俄罗斯不是终点,即使夺冠也不会选择退役。魏大鹏一行视察了正在营业的澳门及葡语系国家商品(天津)展销中心。

  我们要把残运会特奥会,作为展示我国社会文明进步取得巨大成就的重要窗口,展示新时代残疾人运动员自强不息、乐观向上、勇于拼搏精神风貌的重要舞台,展示天津改革开放和现代化建设成就的有利契机,推进我市残疾人工作和各项社会事业发展的重要机遇,发扬全运会精神,办好残运会特奥会,向党中央和全国人民交上一份满意的答卷。2017年10月至2018年3月,各区平均浓度在56—67μg/m3之间,浓度最低的3个区依次是蓟州、河北和和平区(分别为56μg/m3、59μg/m3和61μg/m3);浓度最高的区是西青区(67μg/m3),其次为东丽、武清和红桥区(均为66μg/m3)。

  (记者耿雅新通讯员刘媛媛齐林)(责编:韩昱君、王浩)李莹最终对另外两人进行了追诉,在将罪犯绳之以法的同时,也让被害人依法获得了经济赔偿。

要坚持“有限”与“无限”相结合,用好有限的援助资金,以无限的情感投入援青工作,深化人才、教育、医疗、民生等全方位、多层次交流合作。

  盛茂林强调,全市各级政协组织和广大政协委员要认真学习贯彻习近平总书记关于加强和改进人民政协工作的重要思想,充分发挥自身优势和专业特长,围绕振兴实体经济深入调研、协商议政。

  今年,水务部门重点在月牙河、卫津河、南运河、复兴河、长泰河、津港运河、纪庄子河等二级河道布设生态浮岛,主要栽植有黑麦草、荷花、美人蕉等多种水生植物。希望各位老师坚守伟大光荣的岗位,再接再厉,为每一名孩子快乐成长提供良好的学习和生活条件。

  同时,还要注意保管好自身的私人证件,避免被不法分子利用。

  工作以来,她多次受到区、市级表彰。新区相关部门将维持考点周边的治安秩序,并负责考试期间考点周边环境噪音的治理,创造安静的应试环境。

  值得一提的是,本次保护成果展特别突出创造性转化、创新性发展,专门设置了视听体验单元来展示各地报送的视频资料,通过多媒体的体验空间,增强互动性,探索演出外的具有普及性的参与形式。

  要狠抓“天网”专项行动,摸清底数,全面掌握准确情况,坚持追缉、劝返双管齐下,紧盯重点案件,实施精准分类、专案专策。

  (记者张珊珊)(责编:韩昱君、王浩)(记者李海燕任悦)(责编:韩昱君、王浩)

  

  魏建国:美国需要悬崖勒马,否则中国可能进一步采取措施

 
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杭州现房销售时代真的来临了吗?

2019-05-25 来源:钱江晚报
 
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笔试通过的考生和其余401名无需笔试直接参加面试的考生,将一起进入到6月17日的面试环节。

“现房销售,或许是接下来的趋势。”不少经历了最近一次杭州土地出让会的开发商如此感慨。

回顾4月26日,土地新政实施后的首场出让会,大鳄们豪赌杭州的明天,激烈竞争的结果,桃源和翠苑两宗涉宅地块都必须现房销售,而且需要自持一部分房源,不能销售,只能租赁。

不少开发商认为:这仅仅是个开始。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

现房销售和自持将成常态?有开发商称是大概率事件

5月,杭州的土地市场依然“僧多粥少”,市区挂牌11宗地块,而涉宅地块仅3宗,已挂牌的分别是主城区的三墩北宅地、以及萧山区的蜀山单元宅地和靖江街道商住地。

较吸引眼球的显然是三墩北地块,根据挂牌文件,该地块体量超过20万平方米,对于“缺粮”房企而言,无疑将是一顿“大餐”。

该地块预计于5月15日开始报名,并于5月24日进行现场书面竞价。从本月起,参与杭州挂牌地块竞买报名的,将采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。不过,这一新规,对于早已抱有“现房销售”准备,并将进入竞报自持比例阶段的开发商而言,并无影响。

体量大了,“代价”也是显而易见的。该地块总起价约22.27亿元,楼面起价10875元/㎡。按照当下杭州的拿地规则,溢价率达到50%后,必须现房销售;达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。

依此计算,溢价50%后的这宗三墩北地块,总价约33.4亿元,楼面价16312元/㎡;而溢价达到70%时,总价将锁定在37.86亿元,楼面价则会定格在18487元/㎡。

看上去地价确实被限制了,要知道去年末郑州绿都进驻三墩北单元时,楼面价到了19864元/㎡。但不少开发商认为该地块的争夺必定会进入现房销售阶段。

“常理说20万㎡大盘,现房销售很难吃得消,不过我相信还是会有房企这么干,也说不准会出现联合拿地,这样可以分摊风险和压力。”

保利地产一位内部人士认为:“估计报名阶段,溢价率就会达到70%,38亿元的地价,加上三年的资金成本,以及建安成本,在现房销售之前,投入就要超过60亿元。拿得出这么多钱的公司虽然不多,但未必没有,而且还可以合作。”

萧山区的蜀山单元宅地体量约15万㎡,总起价约17.67亿元,楼面起价11800元/㎡。若按照50%的溢价,则总价26.5亿元,楼面价17700元/㎡;70%时总价锁定在30亿元,楼面价20060元/㎡;靖江街道商住地,体量约9.7万㎡,总起价2.9亿元,楼面起价3000元/㎡。即便溢价率到达70%,总价也仅5亿元,楼面价5101元/㎡。

对此,有开发商预测:“靖江地块的溢价率会到70%。蜀山地块起价略高,70%会有点难度。不过按萧山土地的热度,就算到不了70%,超过50%到现房销售阶段也是大概率事件。”

房企拿地不差钱?央企和国企的优势更明显

不少业内人士都有这样一种感觉:“现在杭州拿地不可预测,都不按套路来。”

如果说过去一家房企要拿地,势必提前做出详细的可行性报告,如今一部分大鳄的思路则是“拿了地再说”。

就如央企中冶集团,在4月26日拿下翠苑商住地后,其南京分公司投资部部长葛坤回应是“结果在可接受范围内”。当被问及“16%的自持部分将如何运作”时,其给出的回答是:“公司还要研究。”

同样要面对这一问题的,还有拿下桃源宅地的联发集团。联发集团相关负责人认为:“以后自持会是常态,像龙湖、万科,他们的长租公寓已经颇具规模。我们地块的自持部分也打算做长租公寓,具体如何运营,集团公司正在做战略研究。”

桃源地块约5万㎡的体量,20%的自持比例,意味着有10000㎡只能作为租赁,相当于100套左右的房源。地价成本就已达19137元/㎡,加上需要现房销售,这一阶段约3年,累计的财务成本,再加上地块出让条件中要求必须按照成本较高的装配式来建造,成本已难以估算;另一方面,桃源一带租金约4000元/月。有业内人士分析:“按照现在的租售比,杭州的房子普遍要租50年才能回本,怎么算都是亏。”

对于自持部分如何盈利,联发集团负责人表示未纳入考虑,“按租金肯定是没办法回本的,但是自持也是资产,当做固定资产投资,进行银行融资。”

在西溪湿地边拿地多年的综合体北大资源海港城,定在今年年底开业。按当初拍地规定,该楼盘出售部分需90%为现房销售,正是这个条件,导致项目前东家不堪重负,经历了停产风波后转让给了北大资源。据悉,北大资源将在明年将项目内的五六百套酒店式公寓现房出售。海港城项目总体量25多万㎡,其中大部分为自持,可出售量仅为3万㎡的酒店式公寓,所以从项目本身来说,只有财大气粗的开发商,才有能力接下需要现房销售的开发项目。

赌未来政策变化 盼花钱为自持商品房“赎身”

4月24日,杭州市住建和国土部门联合下发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》,已将变相销售的各个漏洞堵住,即便自持部分转让后,也“不得改变自持商品房屋规划用途,并应继续用于出租。”

那么,通过拿地途径做长租公寓现实吗?

事实上,开发商进军长租领域早已不是新鲜事。万科、龙湖、招商、旭辉,甚至杭州本土房企德信,都已通过自建团队或合作的方式进入租赁市场。而万科的长租公寓品牌“泊寓”更是在近日首次进入杭州。

但据记者了解,各大房企进军长租市场,也多是以厂房改造或合作方式拿房,即便如此,相对于住宅市场,长租公寓依然面临着“重资产”、“有营收无盈利”的窘境。

一位龙湖相关负责人认为:“对于开发商而言,自持部分可以引入品牌公寓,后期整体打包出去卖股权。要是自己经营的话,一般的做法是经营10年收租金收益,以后资本化退出。从政策上看,企业涉及自持商品房产权转让的,须经项目所在区政府审核并报市政府同意。这说明还是有空间可以实施的。”

也有开发商猜测:“基于对杭州房价的坚定看涨,两三年后杭州房价或许还能翻番,而政策也许也会有变化,届时开发商出一笔钱,将自持部分变成可售,也不是没可能,有些房企赌的就是这个。”

现房销售影响供应量?国土部门将加大供地力度

按常规开发周期,从拿地到现房约需三年左右。杭州住宅市场库存持续下降,有业内人士担心:“若现房销售成为常态,住宅市场的供求关系势必受影响,如果形成未来两三年没有新增供应量的预期,房价是否会失控?”

为稳定市场供应,加大推地量将是杭州市国土部门今年的一大任务,毕竟,推的地越多,选择越多,就不可能所有地块都进入现房销售及自持。

昨天,杭州主城区再次发布出让信息,其中涉宅用地包括下沙大学城北单元、下城区三塘单元以及滨江区襄七房单元三宗商住地块。

对于开发商和国土部门来说,这就是一场博弈。若土地市场高烧持续不退,新的土地政策或许就在路上。

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